Wegberg: Hotel ”Zum alten Schlagbaum”

Objekt Nr. GIV_1283

Hotel „Zum alten Schlagbaum“
Am alten Schlagbaum 33-35, Wegberg

11 Hotelzimmer, 4 Appartements

Grundstücksgröße: ca. 4.867 m²

Kaufpreis: auf Anfrage
zzgl. Käuferprovision.

Hotel mit Appartements

Das Hotel ”Zum alten Schlagbaum” wurde 1859 errichtet und hat eine weitreichende Tradition, auch über die Stadt Wegberg hinaus. Seit dem Bau des Haupthauses sind sukzessive weitere Gebäudekörper erbaut worden. Die erste Erweiterung des Hotels entstand um 1980, bis die beiden Häuser wurden dann, Anfang der 2000er, mit einem Mitteltrakt verbunden. Dieser dient heute als Frühstücksbuffet und Restaurant.

Das Hotel ist eine beliebte Anlaufstelle für begeisterte Borussia Mönchengladbach Fans, mit einer längeren Anreise, aus ganz Deutschland und Nachbarländern wie Belgien und der Niederlande. Das liegt an der guten Anbindung an die Bundesstraße B57, welche nur 1 km entfernt verläuft und die Autobahnen A61 in Mönchengladbach und A46 in Erkelenz. Beide Autobahnen erreichen Sie sorgenfrei in unter 15 Autominuten.

Mit insgesamt elf Hotelzimmern und vier Appartements bietet das Hotel ausreichend Platz für eine Vielzahl an Gästen, gerade zu Messezeiten oder Heimspielen der Borussia. Alle Gebäudeteile wurden im Laufe der Jahre entsprechend gepflegt und teilweise renoviert beziehungsweise saniert. Darunter fallen alle Hotelzimmer, mit einer Ausnahme, sowie alle vier Appartements. Drei der Appartements sind im Zuge des Umbaus der ehemaligen Scheune im Jahre 2018 entstanden.

Alle Gebäudeteile werden über zwei separate Gas-Heizungen beheizt, größtenteils über Heizkörper und vereinzelt über eine Fußbodenheizung.

Das Hotel verfügt im allgemeinen über eine Standard-Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden, mit einer Ausnahme, alle Hotelzimmer und Appartements renoviert. In den Hotelzimmern und den Appartements wurden hauptsächlich Teppich und Laminat als Bodenbeläge gewählt. Die Rezeption sowie ein Großteil der Flure wurden mit Granitplatten ausgestattet. In allen Gebäudekörpern wurden ausschließlich Schallschutzfenster eingebaut. Die Badezimmer sind größtenteils deckenhoch gefliest. In den neuen Badezimmern im Anbau wurden moderne 30×60 cm große Fliesen in der Farbe Beige, in halber Raumhöhe, verlegt.

Alle Gebäudeteile werden über zwei separate Gas-Heizungen und teilweise über Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft hauptsächlich über einen großen Warmwasseraufbereitungskessel und vereinzelt über Boiler und Durchlauferhitzer. Zwischen den Jahren 2014/15 wurde der First im Haupthaus erhöht und mit einem komplett neuen Dachstuhl versehen. Die ehemalige Scheune wurde 2018 zu drei behaglichen Appartements umgebaut. Ein weiteres Appartement befindet sich im Dachgeschoss des Haupthauses. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümerin.

Lage und Umfeld

Das Gastgewerbe liegt im Süd-Osten von Wegberg und ist ländlich-ruhig, zwischen Erkelenz und MG-Rheindahlen, gelegen. Die Nähe zur niederrheinischen Natur, u.a. der Ophover Mühle, der Wegberger Naturwald Schleife, zahlreichen Feldern, Bächen und kleinen Flüssen sowie Grünflächen, bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf sind alle notwendigen Einrichtungen in der Nähe vorhanden. Das nahegelegene Einkaufszentrum, ca. 7 Autominuten entfernt, bietet eine breite Auswahl an Supermärkten und Cafés.

Eine Vielzahl an Ärzten, Schulen und weiteren wichtigen Einrichtungen finden Sie im Umkreis von maximal 15 Autominuten und den angrenzenden Orten Erkelenz und Rheindahlen. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist sehr gut. Sie erreichen das Objekt über die B57, die nur knapp einen Kilometer entfernt liegt. Die nächste Autobahnzufahrt ist nur wenige Autominuten, über die B57, entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Die in Erkelenz liegende A46 erreichen Sie in knapp 10 Autominuten, die A61 in Mönchengladbach erreichen Sie ebenso schnell. Der Bahnhof von Wegberg ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Es gibt Parks, Grünflächen und zahlreiche Felder in der Nähe, die zu Spaziergängen und zum Entspannen einladen. Auch ein nahe gelegener Badesee bietet eine schöne Möglichkeit, seine Freizeit zu verbringen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage mit einer sehr guten Infrastruktur und vielen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Selbstverständlich darf die Nähe zum Stadion des Bundesligisten Borussia Mönchengladbach nicht außer acht gelassen werden. Während der Saison strömen jedes zweite Wochenende knapp 50.000 Fußballfans ins Stadion. Das Gastgewerbe hat sich dabei zu einer beliebten Option für Fußballbegeisterte mit längeren Anreisezeiten entwickelt, da das Stadion über die B57 in nur 12 Autominuten zu erreichen ist. Auch mit dem Fahrrad ist man in unter 30 Minuten schnell und unkompliziert am Stadion.

Weitere Rahmendaten

Grundstücksgröße: ca. 4.867 m²

Zustand: Gepflegt

Boden: Laminat, Fliesen, Teppichboden

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Bei Interesse am Objekt freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen den direkten Kontakt zu unserem Auftraggeber her.

 

Ihr Ansprechpartner: Herr Timo Luxenburger

Haftungsausschluss:

Sämtliche im vorliegenden Exposé gemachten Angaben und Objektdaten sind vom jeweiligen Auftraggeber an uns übermittelt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung.