Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei separate Gewerbeeinheiten, die das Erdgeschoss der Immobilie bilden. Neben einer kleinen Büroeinheit / Ladenfläche befindet sich dort auch eine große, geräumige Gewerbeeinheit, mit Winter- sowie Biergarten, die derzeit als Gastgewerbe genutzt wird. Hier ist Platz für bis zu 85 Gäste (ohne Biergarten). Die Gastronomie ist seit über 30 Jahren im Ort ansässig und hat sich in der Stadt Mönchengladbach etabliert und ist weit über die Grenzen von Rheindahlen hinaus bekannt.

In den beiden Obergeschossen befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, zwei kleine Ein-Zimmer- und zwei größere Drei-Zimmer-Wohnungen. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss haben Dachschrägen. Die beiden Ein-Zimmer-Wohnungen, verfügen jeweils über ca. 40m², sind deckungsgleich und derzeit vermietet. Von den beiden Drei-Zimmer-Wohnungen steht derzeit eine Einheit, im Dachgeschoss, leer. Beide sind deckungsgleich und verfügen über ca. 75m². Die Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zudem über eine kleine Terrasse, von knapp 12m². Im Durchführungsplan Nr. 24, bzgl. des Stadtkerns von Rheindahlen, ist eine reine Wohnbebauung mit maximal zwei-geschossiger Bebauung förmlich festgehalten worden.

2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss:

1) Gastgewerbe: ca. 200m² – Kaltmiete 1.500 €
2) Büroeinheit / Ladefläche: ca. 40m² – derzeit eigengenutzt | Kaltmiete ca. 350 €

4 Wohneinheiten im 1. & 2. Obergeschoss (Zweispänner):

1. Obergeschoss:
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45m² – Kaltmiete 235 €
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75m² – Kaltmiete 460 €

2. Obergeschoss, identisch zum 1. OG, mit Dachschrägen:
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38m² (mit Dachschrägen) – Kaltmiete 240 €
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65m² (durch Dachschrägen) – Leerstand | Kaltmiete 400 €

Mieteinnahmen:

IST-Mieteinnahmen: 2.435 € / Monat | 29.220 € / Jahr
SOLL-Mieteinnahmen: 3.185 € / Monat | 38.220 € / Jahr
(inklusive dem Leerstand im 2. OG sowie dem eigengenutzten Büro im EG)
Alle Angaben beruhen auf der Auskunft der Eigentümerin.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 539m², mit einem Bodenrichtwert von 330 € / m² zum Stichtag vom 01.01.2022.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im südlichen Stadtteil Rheindahlen und ist ländlich-ruhig gelegen. Die Nähe zur niederrheinischen Natur, u.a. dem Hardter Wald, zahlreichen Feldern und Grüflächen bietet viele Erholungsmöglichkeiten.

Der Ortskern von Rheindahlen besitzt eine ausgeprägte Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, fußläufig wieder. Neben mehreren Discountern bzw. Supermärkten finden Sie zahleiche Bäcker, mehrere Apotheken, eine kleine Buchhandlung und Restaurants verschiedener Art. Darüber hinaus befinden sich in Rheindahlen mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie die Hauptschule und das Gymnasium Rheindahlen. Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Wickrath, Günhoven und Hockstein.

Die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten oder mithilfe der öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten. Des Weiteren bietet Rheindahlen, dank einer direkten Verbindung an die Bundesstraße B57, eine gute Anbindung. Zudem erreichen Sie weitere (Groß-) Städte über die naheliegenden Autobahnen A61, A46 und A52. Dies beinhaltet ebenfalls die beliebten niederländischen Grenzstädte, Roermond und Venlo, die sich ideal für Tagesausflüge zum Shoppen oder auch entspannen eignen.

Mönchengladbach Stadtmitte ca. 9 km
Autobahnen: A61 und A52 ca. 3,5 km & 5 km | max. 10 Minuten
Düsseldorf: ca. 40 km | 35 Minuten
Roermond & Venlo: ca. 35 km | ca. 30 Minuten

Weitere Fotos und Ansichten bitten wir Sie dem beigefügten Exposé zu entnehmen.

Bei Interesse am Objekt freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen den direkten Kontakt zu unserem Auftraggeber her.

Ihr Ansprechpartner: Herr Timo Luxenburger

Haftungsausschluss:

Sämtliche im vorliegenden Exposé gemachten Angaben und Objektdaten sind vom jeweiligen Auftraggeber an uns übermittelt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung.